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半年报点评|时代中国:财务表现稳健 推动多元业务创新

2021-09-16 00:25

本文摘要:2018年8月1日,时代中国(1233.HK)发表了2018年中期业绩公告。全年销售目标达到约48%,纯利润比上年快速增长138%的公告显示,累计2018年6月30日时代中国合同销售人民币260亿元,比上年快速增长52.7%,年初制定的550亿销售目标达到约48%。 其中,广州、佛山的销售份额占上半年销售的72%,相应的销售面积占63%,可销售的项目38个,广佛依然是时代中国的主力市场。时代中国上半年收购土地的成本约为62亿元。

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2018年8月1日,时代中国(1233.HK)发表了2018年中期业绩公告。全年销售目标达到约48%,纯利润比上年快速增长138%的公告显示,累计2018年6月30日时代中国合同销售人民币260亿元,比上年快速增长52.7%,年初制定的550亿销售目标达到约48%。

其中,广州、佛山的销售份额占上半年销售的72%,相应的销售面积占63%,可销售的项目38个,广佛依然是时代中国的主力市场。时代中国上半年收购土地的成本约为62亿元。

在2017年的业绩中,时代中国一般称之为现金回收的50%。据此推测,时代中国上半年的销售还款约为120亿日元,住宅企业的销售和回收资金在下半年广泛发挥作用,根据年度550亿日元的销售目标,预计到年底为止的土地成本将控制在200亿日元左右。

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在完成年度计划的情况下,下半年中国的未来将增加购买土地的规模。主营业务收益104.77亿元,比上年快速增长20.1%,收益主要来自房地产开发、房地产租赁和房地产管理服务,三者分别约占96.7%、1.5%和1.8%。上半年营业收入的减少主要是由于房地产开发收益的减少,其收益袭击香港约101.26亿元,比去年急速增加20.6%,主要交付给总建筑面积急速增加约30%,其中给集团带来根本收益的项目主要包括南沙时代长岛二期、时代倾城三期、时代名着、时代南湾、时代倾城四期。

营业利润11.35亿元,比上年快速增长42.2%的母亲纯利润11.84亿元,比上年快速增长137.9%。每股基本利润和薄利润均为0.65元,平均净资产收益率为7.55%,比2017年同期快速增长70%。

在财务结构稳定的短期支付风险累计报告期间,集团资产负债率为74.94%,比上年同期减少3.88%的清洁负债率约为67%,比上年同期上升约为0.6个百分点,负债水平更加稳定。资本化利息支出约2.47亿元,比上年增长约42%的利息银行贷款和其他借款合计约405.79亿元,其中短期债务约97.87亿元,抵押部分资产账面价值约50.48亿元。新发售的2021年合计9.5亿美元的票据约为61.82亿元,现金和银行馀额为206.6亿元,现金储备基本复盖面积短期债务,短期无债务压力。继续耕作大湾区时代改名的新愿景自正式成立以来,时代中国的土地储备集中在珠三角地区,多位于大湾区。

累计2017年报,已经布局了大湾区11个城市的7个,合同销售也主要来自大湾区核心地区的广州和佛山,合计约占3大湾区合同销售占总量的87.1%。上半年,时代中国后在广州、佛山、珠海、惠州、东莞新增11块地块,规划建筑面积共169万平方米。目前,中国共有85个位于广东省主要城市和2个位于湖南省长沙市的项目,总土地储备约1820万平方米。

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2018年2月22日,时代中国公告称,将时代房地产有限公司改名为时代中国有限公司。在2017年的业绩会上,从传统房地产企业向城市发展经营者展开战略升级的新定位,还创造了成为世界500强企业的新愿景。

在保证核心业务持续发展的基础上,逐步发展城市更新、产业、长租公寓等多项业务。在多样化的业务过程中,时代中国已经有70个城市更新项目,预计下半年将有更多的项目完成。然而,自今年以来,长期租赁公寓市场一直受到关注。时代中国早在2015年就在广州合作了第一个长期租赁公寓产品——青年创业社区。

对于未来,中国领导人岑钊雄也透露,长期租赁公寓不适合每个地区。未来不会首先在广州决定,但明确的数量不会被测试。同时,在特色城镇建设方面追加了10个产业战略伙伴,与项目进展有关。

2016年底,时代中国明确提出5年内建设30个未来城镇。加上2017年底中国和广州、佛山、中山等地方政府签订的22个合作开发城镇框架协议,可以说时代中国产业城镇的战略框架已经基本完成。值得注意的是,大多数房地产项目至少提到周转,特色城镇的研究开发和运营是周期较长的过程,必须接受持续的管理和服务,对时代中国的资金回收产生一定的压力。


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