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房地产业营改增或明年推行 17%税率高不高?“真人体育视讯”

2021-08-31 00:25

本文摘要:原题:房地产业营业改革增加,明年17%的税率低吗?《第一财经日报》显示,房地产行业的营业改革最晚将于明年或实施。从2012年1月1日开始试验性的营业改革增加被指出是目前规模仅次于的结构性增税措施。目前房地产业、建筑业、金融业、生活服务业等尚未实施营业改革。 从2013年开始调查,房地产业的营业改革方案到现在还没有实施,其可玩性大,可见斑点。对房地产业来说,除了直接影响税收负担的税率外,如何与其他行业、税收协商也是改革的难题。

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原题:房地产业营业改革增加,明年17%的税率低吗?《第一财经日报》显示,房地产行业的营业改革最晚将于明年或实施。从2012年1月1日开始试验性的营业改革增加被指出是目前规模仅次于的结构性增税措施。目前房地产业、建筑业、金融业、生活服务业等尚未实施营业改革。

从2013年开始调查,房地产业的营业改革方案到现在还没有实施,其可玩性大,可见斑点。对房地产业来说,除了直接影响税收负担的税率外,如何与其他行业、税收协商也是改革的难题。税率17%低的税负是减少还是增加,主要是税率不同的原作。前几天,据媒体报道,财政部对房地产经营改革增加的税率白鱼使用了17%,至今为止被称为11%。

这个税率是否合理,对于房地产行业来说,税负是减少还是增加?可以进行比较。在四大会计师事务所工作的财税专家告诉了《第一财经(推特)日报》的记者。营业改革试点中,有形房地产租赁限于17%税率,交通运输业为11%,其他部分现代服务业为6%。

不同行业确认税率的依据是什么?据该专家介绍,一方面要考虑行业本身的毛利状况,另一方面要看其业务的横向流程是否有这么多可扣除的东西,另一方面,国家宏观规制政策是否希望行业的发展。营业改革试验中交通运输业的税率为11%,房地产业的收入比交通运输业多,毛利也低,而且营业改革前很多生产型企业都是17%的税率,最后的结果有可能是17%。专家告诉本报记者,政府对房地产有特殊照顾的可能性,最后达成了低税率的协议。

目前房地产业缴纳房地产销售税的税率为5%。迄今为止,普华永道中国大陆和香港地区间接税主管合作伙伴胡根荣对6%的增值税税率下税负减少的11%持平的17%税负减少,将来房地产业营业增加后实施11%税率的可能性很高。

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财政部财科所长刘尚希以前拒绝接受媒体采访时,11%的增值税税率表面较低,但这可以扣除项目税,5%的营业税全额纳税。在不确切明确的扣除范围之前,无法区分税负下降还是上升。

业内人士也有反应,11%~17%之间可能不会再确认税率。明确了某企业的税负是减少还是增加,上述专家告诉本报记者,这取决于企业的业务性质、销售流程等细节问题。例如,在上海开发的房地产企业和在河南开发的房地产企业,前者毛利大,销售量小的后者毛利低,但量大,两者的最后销售额完全相同。

根据营业税,两者的缴纳额完全相同,但是根据增值税,如果能够扣除进款的话,就要看收益程度和投资要求税金负担的金额。从这个角度来看,增值税更公平。

上述专家说。上海财经大学公共经济和管理学院教授胡怡建也告诉本报记者,他显然,营业改革的主要目的是避免重复征收,结构性增税不是非常简单的个别企业减少税负,而是对行业来说,最后总体税负增加,企业增加了一半然而,上述专家也回应说,增值税比营业税和企业规划的空间更大。企业可以通过运营模式的优化,最大化可扣除的项目。

例如,与公司内部的业务部门有关,可以单独设立公司,为本公司提供服务。


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